Vinhomes nộp hồ sơ làm sổ rồi có bán được không?, Cần lưu ý gì?
Tình hình hiện nay, rất nhiều căn hộ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Golden River… đang trong quá trình “làm sổ hồng”, nhiều cư dân hỏi Chấn Trình về vấn đề này thì theo quy định tại thời điểm đợi ra sổ thì mọi vấn đề liên quan đến việc “mua bán/chuyển nhượng” căn hộ đó bị “ngưng, cho tới khi có sổ hồng” thì mới có thể mua bán bình thường.
Nếu chủ sở hữu căn hộ muốn bán thì bước đầu tiên là liên hệ Chủ đầu tư xin rút hồ sơ lại để đi chuyển nhượng xem có được không?, nếu chủ đầu tư chấp nhận thì lên lấy hồ sơ rồi đi công chứng sang tên, đóng thuế rồi nộp lại cho chủ đầu tư là xong, còn nếu chủ đầu tư nói đã nộp lên sở rồi, hoặc căn đó đã đóng lệ phí trước bạ rồi thì không được nữa.( phải chờ sổ)
Nhưng nếu chủ sở hữu vẫn muốn bán thì có được không? thủ tục, bên mua bên bán cần chú ý như nào, vì vậy bài viết này Chấn Trình sẽ giúp những anh/chị đang có nhu cầu hiểu kỹ hơn nhé
1 : Căn hộ đó VẪN có thể “ BÁN” nhưng ” KHÔNG BÁN được 100%”.
– Vì đang ngưng để làm sổ, nên bán ở đây chỉ là thoả thuận của 2 bên ( hay còn gọi là “hứa mua, hứa bán”), khi 2 bên thoả thuận được giá bán và các khoản khác thì mang toàn bộ hồ sơ căn hộ đó tiến hành làm 03 giấy tờ như sau :
- Lập hợp đồng đặt cọc công chứng ( tại phòng công chứng)(1)
- Lập hợp đồng uỷ quyền “toàn phần” tại phòng công chứng ( uỷ quyền về việc thay bên bán làm việc với chủ đầu tư, thuế, giấy tờ chủ quyền sau này…)(2)
- Lập di chúc công chứng.(3)
Hợp đồng đặt cọc, uỷ quyền, di chúc – Minh hoạ
2 : Thanh toán giá trị căn hộ như nào?
– Số tiền thanh toán bao nhiêu là do 2 bên thoả thuận, tuy nhiên Bên mua không nên thanh toán 100% giá trị căn hộ đó , có thể là 60, 70, 80%… bên bán cũng phải thu tương đối vì có thể thời gian ra sổ sẽ lâu hơn.
* Cần lưu ý, và nguy cơ gì?
– Có rất nhiều cái phải lưu ý khi mua căn hộ dạng này, vì những cái sau đây sẽ ảnh hưởng tới các bên nếu không kỹ
1 : Ngoài giấy tờ như đặt cọc, uỷ quyền, di chúc công chứng ra thì hai bên phải kèm theo tờ xác nhận có ký kết của các bên về việc giao nhận tiền mà Bên mua đã đưa cho Bên bán( cái này tự thoả thuận, phòng công chứng không nhận), cụ thể là đã giao bao nhiêu tiền, còn lại bao nhiêu tiền, vì có khi 5 tháng, 1 năm… sau mới ra sổ hồng, tờ giấy xác nhận này sẽ là căn cứ cho đợt thanh toán tiếp theo.
2 : Bên mua tuyệt đối không thanh toán 100% giá trị của căn hộ, vì khi nhà nước ra sổ hồng thì tên chủ quyền đó là của Bên bán, nên sau đó 2 bên phải cùng nhau ra phòng công chứng để tiến hành mua bán đúng nghĩa( bán đứt 100%), và phần tiền mà Bên mua chưa thanh toán sẽ là trách nhiệm thúc đẩy Bên bán tiến hành các thủ tục sang tên cho Bên mua mua nhanh chóng khi có sổ hồng.
3 : Xác định rõ ràng về tình trạng hôn nhân của bên bán
– Tại sao phải xác nhận rõ vấn đề này, vì có khi lúc nộp hồ sơ làm sổ Bên bán chưa kết hôn, nhưng khi ra sổ hồng thì Bên bán đã kết hôn rồi, ở khúc này thì tài sản đó là tài sản hình thành trước hôn nhân, nhưng khi ra sổ thì Bên bán đã kết hôn rồi, vì thế Bên bán vẫn phải cùng vợ/chồng ký bán mới được, hoặc bên bán đã ly hôn vì vậy 2 bên nên lưu ý phần này khi đặt cọc.
4 : *Các giấy tờ nói tại mục (1), (2), (3) là “rất cần thiết” tuyệt đối không làm hợp đồng cọc viết tay, vì khi đó xảy ra tranh chấp sẽ không có cơ sở để giải quyết, giả dụ căn hộ đó đột ngột tăng giá x1 x2 x3 thì lúc đó có thể xảy ra tranh chấp, bên bán có thể không thực hiện như đã hứa.
5 : Tại sao phải đặt cọc ở phòng công chứng, vì làm như vậy ngoài được bảo về 1 phần về pháp luật còn sẽ ngăn ngừa được nguy cơ 1 căn bán cho nhiêu người, khi đó trên hệ thống phòng công chứng sẽ “hiển thị” hồ sơ của căn này đã đặt cọc, thì các phòng công chứng sẽ không làm hợp đồng cọc thêm nữa.
Phòng công chứng -Vinhomes Grand Park làm sổ hồng rồi có bán được không, Hình minh hoạ, nguồn Internet
6 : Các hợp đồng thường thể hiện thời gian cụ thể, vì dụ Hợp đồng đặt cọc phải thể hiện rõ thời gian ” sau bao lâu từ khi nhận được thông báo có sổ hồng thì 2 bên phải tiến hành đi chuyển nhượng/mua bán sang tên (vd: 10, 15, 20 ngày), và nếu quá thời gian nêu tại hợp đồng thì xử lý như nào”
7 : Bên mua thường xuyên liên hệ Chủ đầu tư để hỏi về tiến trình ra sổ, để kịp thời nắm bắt những thông tin cần thiết, khi đó 2 bên sẽ phối hợp với nhau để xử lý các công việc còn lại.
– Ngoài các phần cần lưu ý trên thì mua bán theo hình thức này cần có sự tin tưởng lẫn nhau của cả 2, vì trong quá trình đợi sổ sẽ có nhiều việc xảy ra cũng như thay đổi mà cả 2 bên sẽ phải thông báo phối hợp với nhau để giao dịch diễn ra thành công.
Quý anh/chị cần hỗ trợ thêm thông tin về việc mua bán khi đang nộp hồ sơ làm sổ có thể liên hệ :
– Số điện thoại : 0949 01 02 93 (Zalo 0906410293) Mr Chấn Trình.
– Email: nguyenchantrinh@gmail.com
– Web : https://chantrinh.net
THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN