17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản cần nắm kỹ?

17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản cần nắm kỹ?

Sau đây Chấn Trình xin chia sẻ với các bạn môi giới về kiến thức 17 yếu tố sale bất động sản (bds) hay còn gọi là nhà môi giới nào cũng phải nắm vững…

Những bạn mới vào ngành bds hay những lão làng trong nghề cũng cần biết những yếu tố sau để cấu thành về thông tin dự án trước khi giới thiệu cho khách hàng.

17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản cần nắm- ảnh Salepro


Chi tiết 17 yếu tố cho môi giới Bất động sản.

1 : Chủ đầu tư

Chủ đầu tư là một trong những yếu tô rất quan trọng để tạo nên một dự án, sự uy tín về chủ đầu tư đó có lớn để khách hàng đặt lòng tin hay không? chủ đầu tư đó đã phát triển những dự án nào rồi? thành lập khi nào, nguồn vốn ra sao?…


2 : Quy hoạch

Quy hoạch của một dự án sẽ không thể thiếu trong thu thập thông để nhà môi giới tư vấn, bạn phải biết khu vực mình đang bán tình trạng quy hoạch như nào? có nằm trong quy hoạch giải toả hay không? vị trí đất khách mua có nằm trong dự án phát triển tương lai hay không? quy hoạch xung quanh tương lại và hiện tại có điểm cộng gì khi khác mua ở đây?…


3 : Tình trạng pháp lý

Tình trạng pháp lý của một dự án là một yếu tố bạn phải tìm hiểu thật kỹ, dự án đã được UBND hay cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa?, đã có quy hoạch 1/500, 1/2000 hay chưa?…


4 : Thông tin chi tiết căn hộ

Thông tin chi tiết căn hộ bạn đang triển khai, diện tích, bố trí, và những điểm về thông số của căn hộ…


5 : Vị trí dự án

Vị trí dự án là một yếu tố quyết định rất cao để thành công của một dự án bất động sản hiện nay, dự án có nằm ở vị trí đắc địa hay không? vị trí dự án có thuận tiện hay không, thường các chủ đầu tư luôn triển khai những dự án có vị trí thuận lợi về đi lại, gần sông, công viên hoặc gần các điểm tiện ích ngoại khu lớn…


6. Giao thông kết nối

Giao thông kết nối như trên là có Vị trí dự án thì dưới đây không thể bỏ qua yếu tố Giao thông kết nối, từ dự án bạn có thể kết nối tới đâu?, trong bao lâu?, và giao thông khu vực hiện tại đang như nào?, có mấy đường kết nối tới dự án và tới khu vực khác…


7 : Tiện ích nội khu

Tiện ích trong nội khu tức là những tiện ích mà chính Chủ đầu tư của dự án đó phát triển, thông thường các dự án hiện tại hay có như : Sân tennis, bóng rổ, hồ bơi, phòng gym, BBQ, Công viên, khu vui chơi trẻ em, trung tâm mua sắm ( thương mại ), an ninh,… đó là những tiện ích mà một nhà môi giới bds thường thấy ở một dự án như hiện nay…


8 : Tiện ích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu là những tiện ích không thuộc dự án đó nữa, được hiểu như nếu những nhu yếu phẩm cần thiết của cư dân mà bên trong dự án không đáp ứng được thì cách đó bao xa thì cư dân có thể kết nối tới như : Siêu thị, Rạp chiếu phim, Bệnh viện, Trường học, Khu vui chơi lớn… vv đó là những tiện ích Ngoại Khu.


9 : Yếu tố thiết kế và nội thất

Yếu tố thiết kế và nội thất của dự án đó như nào?, thiết kế nội thất có đẹp không?, chất lượng của những thương hiệu nào?, trang bị và bảo hành, bảo trì trong bao lâu,…


10 : Giá cả và phương thức thanh toán

Giá cả và phương thức thanh toán là một yếu tố quyết định ngay từ đầu để biết khách hàng của mình có phải là đối tượng của dự án các bạn đang bán hay không?, mức tài chính của khách có đủ để đầu tư hoặc mua ở tại đây không?, nếu giá đã đáp ứng được rồi thì phương thức thanh toán có đáp ứng cho khách không, một số khách có chu kỳ xoay vòng vốn thì liệu mức thời gian của phương thức thanh toán dự án các bạn đang bán có phù hợp với khách của bạn không…


11 : Thủ tục vay ngân hàng (nếu có)

Thủ tục vay ngân hàng các bạn cũng nên tìm hiểu để tư vấn nhanh nhất cho khách hàng của bạn, thay vì chúng ta mất thời gian hẹn khách gặp bên ngân hàng, các bạn nên làm việc và kết nối với nhân viên tín dụng trước để biết về thủ tục, quy trình khách hàng cần nếu vay ngân hàng…


12 : Dân cư

Dân cư của dự án như nào, Dân cư thì thông thường hơi khó nói cho các dự án hình thành trong tương lai, đa phần nhà môi giới tư vấn về Dân cư là khi dự án đã đưa vào khai thác và hoạt động rồi, khi đó các bạn mới đo lường được Dân cư tại dự án…


13 : Văn hóa khu vực

Văn hóa khu vực của xung quanh dự án, văn hoá khu vực được hiểu là dự án đó nằm tại đâu, xung quanh dân tình như nào, có đảm bảo an ninh, văn hoá văn minh hay không?


14 : Cạnh tranh

Yếu tố Cạnh tranh của dự án như nào?, bạn hãy chứng minh cho khách hàng của bạn tại sao giữa dự án A và dự án B lý do gì để khách hàng lại phải chọn dự án mà bạn đang phân phối?, những dự án xung quanh có Ưu và Nhược điểm gì?…


15 : Quản lý căn hộ

Quản lý căn hộ tại dự án là ai? chúng ta thường biết mua căn hộ hay dự án thì yếu tố quản lý rất quan trọng, dự án khách hàng mua là bởi ai quản lý?, một số dự án xuống cấp, hư hỏng là một phần do đơn vị quản lý tại đó yếu kém, không chuyên nghiệp, dẫn tới các dịch vụ, sửa chữa không tốt, khách mua như vậy căn hộ & dự án ngày một mất giá trị…


16 : Yếu tố phong thủy

Yếu tố phong thủy dự án có đẹp không hay chính căn hộ khách hàng chọn mua cũng là một yếu tố quyết đinh khi tư vấn, các bạn cũng hiểu phong thuỷ trong bds nếu nắm rất tốt nhưng không phải ai cũng biết, đơn giản như bạn cũng phải biết với tuổi của khách hàng thì căn hộ A hay căn B phù hợp và hợp với phong thuỷ của khách hàng…


17 : Yếu tố khai thác cho thuê

Yếu tố khai thác cho thuê tại dự án khách hàng mua có tốt không?, mặt bằng cho thuê của khu vực dự án như nào?, bởi có rất nhiều khách mua không phải để ở, mà có thể cho thuê, sang nhượng, thì yếu tố cho thuê tại dự án có khả thì hay không, giá dự kiến như nào, đó là một số cái bạn nên nắm để tư vấn…


Trên đây là 17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản cần nắm kỹ, hầu như các anh/chị môi giới lâu năm đều hiểu những yếu tố trên, nhưng có thể thiếu có thể đủ hoặc dư, nên Chấn Trình soạn thảo lên đây 17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản để chia sẻ với A/C mong có những bổ sung nào đó, nhất là các bạn mới bắt đầu nghề Bất Động Sản… nếu thấy hữu ích hay share cho bạn bè cùng đọc, Chấn Trình sẽ chia sẻ thêm những phần sau mong các bạn đón đọc…


Bài viết 17 yếu tố về dự án sale Bất Động Sản cần nắm kỹ được chia sẻ bởi ông P. Tổng Giám Đốc CTY Bất Động Sản P10 Investment – Nguyễn Vương Hoài.

Soạn thảo và bổ sung bởi Chấn Trình.

Thông tin liên hệ Chấn Trình

Địa chỉ: 199 Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM.

Hotline: 0949.01.02.93 - 0906.41.02.93 - Email: nguyenchantrinh@gmail.com

Xin cảm ơn !

Đăng ký nhận thông tin dự án

avatar
  Subscribe  
Notify of

Có thể bạn quan tâm