Thủ Tục Chuyển Nhượng Tại Vinhomes Central Park

HOT

Thủ Tục Chuyển Nhượng Tại Vinhomes Central Park

Hiện tại dự án Vinhomes Central Park đang rất sôi nổi về chuyển nhượng lại HĐMB, vì vậy Chấn Trình gửi quý khách một số thủ tục, các bước chuẩn bị để tiến hành việc chuyển nhượng .

Không giống như căn hộ, nhà phố đã có sổ, hiện tại dự án Vinhomes Central Park chưa ra sổ hồng nên quý khách vẫn chuyển nhượng và nhận nhượng bằng “ Hợp đồng mua bán ”. (HĐMB)

Thủ Tục Chuyển Nhượng Tại Vinhomes Central Park

1 : Các giấy tờ cần chuyển bị trước khi tiến hành chuyển nhượng?

– Người bán cần chuẩn bị!

1 : Hợp đồng mua bán ( bản chính )

2 : Xác nhận đóng tiền vào Chủ đầu tư ( bản chính )

3 : Giấy xác nhận chưa nhận nhà hoặc Xác nhận chưa làm sổ. ( + Biên bản bàn giao căn hộ đối với tòa bàn giao rồi)

4 : Hóa đơn VAT + Hóa đơn điện tử ( bản chính )

5 : Hộ khẩu + CMND ( bản chính )

6 : Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân ( bản chính)

7 : Thông báo giải chấp ( đối với căn đang vay cần có TBGC thì mới lấy dc giấy tờ tại mục 3)

– Khách hàng liên hệ CDT tại số : 159 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Quận 2, Vincom Mega Mall Thảo Điền (lên lầu 3)

2 : Người mua :

1:  Hộ khẩu + CMND ( bản gốc )

Các giấy tờ cần chuyển bị trước khi tiến hành chuyển nhượng?

Một số lưu ý :

– Khi công chứng nếu đã lập gia đình bắt buộc phải có 2 vợ chồng, nếu vợ hoặc chồng không thể tới ký công chứng thì phải bắt buộc có “ Giấy ủy quyền toàn phần mua bán cho vợ hoặc chồng”– ngược lại với người bán, Người mua chỉ cần vợ hoặc chồng có mặt tiến hành ký kết mua bán là được.

Bên mua và bên bán có làm lại CMND lên “Thẻ Căn Cước Công Dân” thì phải xin “Giấy Xác Nhận” từ cơ quan có thẩm quyền nơi lưu trú để đem theo khi công chứng mua bán.

– Mục 1.4 : Hiện tại Vinhomes đã áp dụng Hóa đơn điện tử thay cho Hóa đơn VAT thông dụng chúng ta hay sử dụng, phần này khách hàng vào trang https://e-invoice.vingroup.net/ để tiến hành xuất hóa đơn, một số khách mua trước khi có Hóa đơn điện tử thì vẫn phải lấy Hóa đơn VAT từ CDT (Có thể liên hệ Vinhomes phòng thủ tục hỗ trợ lấy trực tiếp).

– Mục 1.7 : Như đã trao đổi ở trên, phần này khách hàng phải làm xong thì mới tiến hành bước tại mục 3, vì chỉ khi có “ Thông báo giải chấp từ ngân hàng” phòng thủ tục Vinhomes mới cung cấp hồ sơ nêu tại mục 3.

Vinhomes Central Park hiện tại đang có tình trạng “ Thiếu, Dư diện tích căn hộ ” nên quý khách phải xin bảng tính giá, phụ lục diện tích cập nhật lại, tránh trường hợp không xin sẽ dẫn đến công chứng xong về Vinhomes phòng thủ tục không nhận hồ sơ vì lệch thông tin…

– Kể từ T04/2016 đối với các tòa như : Landmark 1, 2,3,4,5,6 có chuyển đổi từ Chủ đầu tư “Tân Liên Phát” sang “Vinhomes” nên quý khách hàng phải xin “ Giấy xác nhận chuyển chủ đầu tư”, nếu đã ký rồi thì quý khách hàng mang theo đi công chứng.

“ Giấy xác nhận chuyển chủ đầu tư” tại Vinhomes Central Park

+ Các bước chuẩn tiến hành mua bán tại Vinhomes khách hàng tham khảo !

– Để tiến hành mua bán chúng ta cần có một lộ trình thanh toán, ngày, giờ tiến hành mua bán, Chấn Trình xin gửi một bước chuẩn mà Chấn Trình thường làm cho khách hàng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên như sau :

– Nhận đặt cọc : 100.000.000VND ( Một trăm triệu đồng chẵn )

– Hai bên thống nhất ngày, giờ đi công chứng ( Thanh toán 90% giá trị căn hộ, đã trừ 100tr cọc ) bên Mua giữ lại 10% để đảm bảo bên Bán sẽ hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế nhà nước.

– Sau khi công chứng hoàn tất, người bán hoặc người được ủy quyền tiến hành đi đóng thuế “ Thu nhập cá nhân ”.

– Sau khi đã hoàn tất các thủ tục thuế cho nhà nước, hai bên tiến hành lên CDT để nộp hồ sơ và bên Mua thanh toán 10% còn lại cho bên Bán.

– Chấn Trình chỉ đề xuất, tuy nhiên hai bên cũng có thể thỏa thuận để có phương án thanh toán tối ưu nhất.

HD Đặt cọc tại Vinhomes khách hàng tham khảo !

2 : Các hồ sơ cần chuẩn bị để đi đóng thuế “Thu nhập cá nhân” của bên Bán.

1 : Văn bản chuyển nhượng ( 01 bản chính )

2 : Hợp đồng mua bán ( bản photo, sao y)

3 : Giấy xác nhận chưa nhận nhà hoặc Xác nhận chưa làm sổ ( bản chính)

4 : CMND + Hộ khẩu ( photo)

5 : Hóa đơn VAT + Hóa đơn điện tử ( bản chính, thuế sẽ trả lại sau khi đối chiếu bản gốc hóa đơn.)

Lưu ý : Hiện Chuyển nhượng tại Vinhomes Central Park là căn hộ Hình thành trong tương lai ( chưa có sổ) nên người bán chỉ cần đóng “ thuế thu nhập cá nhân” là 02% ( hai phần trăm) trên giá trị chuyển nhượng và không phải đóng “ lệ phí trước bạ” vì chưa có sổ, sau này cấp sổ chủ hộ sẽ phải đóng phần này.

Các hồ sơ đi đóng thuế Thu nhập cá nhân của hợp đồng chuyển nhượng

3 : Các giấy tờ cần nộp cho Chủ đầu tư sau khi hoàn tất Chuyển nhượng công chứng và đóng Thuế cho nhà nước bao gồm?

1 : Hợp đồng mua bán ( bản chính )

2 : Văn bản chuyển nhượng ( 04 bản chính)

3 : Giấy đóng tiền vào nhà nước ( 01 bản chính + 03 bản photo ko cần chứng thực )

4 : Thông báo nộp Thuế thu nhập cá nhân ( 01 bản chính + 03 bản sao y chứng thực)

5 : Giấy xác nhận đóng tiền & Hóa đơn VAT

6 : Thông báo giải chấp ( nếu có), Giấy ủy quyền đóng thuế ( nếu có ), Phụ lục tất toán diện tích, biên bản bàn giao.

7 : Bản photo các giấy tờ tùy thân của bên Mua/Bán ( HK, CMND, Đăng ký KH hoặc Độc Thân…)

Lưu ý : Trong ảnh sẽ chia phần của cdt và khách hàng

– Sau khi nhận hồ sơ từ khách hàng, CDT sẽ thụ lý hồ sơ, nếu đạt phòng thủ tục CDT sẽ có phiếu hẹn ngày lên lấy lại “Hợp đồng mua bán ” bản chính, và kèm theo bên trong HĐMB sẽ có kẹp Văn bản chuyển nhượng, và các giấy tờ nghĩa vụ thuế của bên Bán.

+ Một số lưu ý trong chuyển nhượng tại Vinhomes Central Park

– Khách hàng chuẩn bị đủ các bước trên trước khi tiến hành đi công chứng, tránh mất thời gian cả 2 bên.

– Giấy tờ, biên bản đặt cọc phải thể hiện các điều khoản, cam kết, thỏa thuận rõ ràng, tránh xảy ra bất đồng cho hai bên.

– Bên Mua nên giữ lại các giấy tờ liên quan để sau này có thể cần phục vụ cho việc ra sổ hồng.

– Những khách hàng đang vay bank trước khi muốn chuyển nhượng phải “tất toán” và lấy Hợp đồng mua bán ra để tiến hành công chứng, đối với khách hàng cũ vay, khách hàng mới cũng muốn vay, thì quý khách có thể chuyển nhượng hợp đồng vay đó từ người cũ sang người mới , thủ tục như hồ sơ vay mới bình thường.( nên tìm bên ngân hàng nhờ hỗ trợ)

– Trong chuyển nhượng tại Vinhomes Central Park là căn hộ “hình thành trong tương lai” nên đa phần khách hàng cũ mới đóng 95% giá trị căn hộ cho CDT, vậy nên nếu phát sinh mua bán thì sẽ được hiểu người mua cần thanh toán 95% cộng với số tiền chênh lệch cho bên Bán, thay vì 100% + chênh lệch . sau này có thông báo làm sổ từ CDT thì khách hàng mới sẽ đóng 5% còn lại để tiến hành cấp sổ hồng.

+ Trên đây Chấn Trình xin gửi đến quý khách nội dung, quy trình để có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại Vinhomes Central Park được suôn sẻ.

– Lưu ý : Rất nhiều A/C nhắn tin hỏi nếu chuyển nhượng thì 1 bộ bao nhiêu tiền, Chấn Trình xin trả lời ở đây luôn là Chấn Trình không làm dịch vụ chuyển nhượng tại Vinhomes Central Park, nếu A/C nào muốn làm thì Chấn Trình xin giới thiệu người Chấn Trình thường cộng tác khi phát sinh chuyển nhượng ạ.

– Nếu thấy bài viết hữu ích hãy share cho bạn bè cùng tiếp cận và tham khảo thêm nhé. Cần thêm thông tin gì quý Anh/Chị có thể liên hệ Chấn Trình để được hỗ trợ, Cảm ơn!!!

Xem thêm hình ảnh khác

Thông tin liên hệ Chấn Trình

Địa chỉ: 103 Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP HCM.

Hotline: 0949.01.02.93 - 0906.41.02.93 - Email: nguyenchantrinh@gmail.com

Xin cảm ơn !

Đăng ký nhận thông tin dự án

THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN

avatar
  Subscribe  
Notify of

Có thể bạn quan tâm